台灣房屋《澄果團隊》

  2026第二戶房貸7成後，換屋族怎麼買？先買後賣、先賣後買一次看懂 2026年9月18日起，央行將 自然人第二戶購屋貸款最高成數由6成調升至7成 ，但仍然沒有寬限期。 對準備換屋的人來說，真正需要思考的不是「多貸一成可以買多少」，而是： 我現在到底該先買新房，還是先賣掉舊房？ 答案沒有單一版本，關鍵要先把自己的資金、舊屋貸款與新屋總價算清楚。 一、第二戶房貸7成，換屋族要先知道什麼？ 央行自2026年9月18日起，將自然人第二戶購屋貸款最高成數由6成提高至7成；法人購屋、高價住宅及第三戶以上購屋等相關限制則維持。第二戶房貸仍 無寬限期 。 也要注意，「最高7成」並不代表每個人都一定可以貸到7成，實際核貸仍會受到銀行鑑價、收入、負債、信用及個案條件影響。 二、換屋前，先算「舊屋可以留下多少資金」 不要只看舊房可以賣多少錢。 比較實際的算法是： 舊屋出售價格－剩餘房貸－交易相關成本＝可運用換屋資金 接著再把新房的總價、預計貸款、稅費、裝修及搬遷等支出一起估算，才能知道自己的換屋預算。 三、先賣後買，適合什麼情況？ 先賣後買 的優點，是舊屋出售後資金比較明確，也能降低同時背兩間房子的資金壓力。 但缺點是：賣掉後可能需要面對短期租屋、等待適合物件，甚至遇到喜歡的房子卻還沒準備好購屋資金。 四、先買後賣，又要注意什麼？ 先買後賣 可以保留換屋的連續性，找到適合的新家後再處理舊屋。 不過，除了第二戶房貸條件之外，更要先確認： 新屋貸款實際核貸金額 每月新增房貸支出 舊屋出售需要多久 新舊屋交屋時間能否銜接 短期內同時持有兩間房子的資金壓力 央行目前也保留「實質換屋自住」的協處措施；符合條件並與銀行約定者，先買後賣可能有不同的貸款安排，例如須在第二戶貸款撥款後18個月內出售第一戶房屋、清償原房貸並完成相關程序，實際仍應向承貸銀行確認。 五、高雄美術館、農16換屋，更要先算總價 如果你正在考慮 高雄美術館、農16、瑞豐巨蛋 換屋，不妨先從「生活需求＋總價＋資金」一起看。 例如： 兩房換三房、無車位換有車位、中古屋換新成屋、因家庭人口增加而換屋 每一種換屋需求，需要的資金與交易順序都不同。 所以換屋前，建議先完成3個步驟： ① 算清楚舊屋可運用資金 ② 試算新屋貸款與每月負擔 ③ 再決定先買後賣或先賣後買 FAQ｜換屋族常見問題 Q：第二戶房貸現在最高可以貸幾成？ A：2...