2026換屋重購退稅怎麼申請？先買後賣、先賣後買都可以嗎？6大條件一次看懂
2026換屋重購退稅怎麼申請？先買後賣、先賣後買都可以嗎？6大條件一次看懂 以下內容由 台灣房屋澄果團隊 整理。換屋族賣掉自住房後再買新家，最常問：「房地合一稅可以退嗎？一定要先賣再買嗎？」 先說結論： 符合自住與期限等條件時，先買後賣、先賣後買都可能適用房地合一稅的重購扣抵或退稅。 常見問題 FAQ Q：先買新房再賣舊房可以申請嗎？ 可以。符合自住、時間與申報條件時，先購後售也可能適用。 Q：先賣舊房再買新房呢？ 也可以。新舊自住房地交易時間原則上須在2年內。 Q：新房一定要比舊房貴嗎？ 不一定。若重購價額低於出售價額，退稅或扣抵金額可能依比例計算，不是只有「買更貴」才能申請。 房地合一稅重購優惠6大重點 新舊房地原則上須在2年內完成交易。 新、舊房屋都要符合自住條件。 本人、配偶或未成年子女須設籍並有居住事實。 舊屋出售前1年內不得出租、營業或供執行業務使用。 先買後賣可申請扣抵，先賣後買可依規定申請退稅。 重購後5年內若再出售、出租或改作其他用途，原退稅或扣抵可能被追繳。 房地合一稅退稅，不等於土地增值稅退稅 兩者都叫「重購退稅」，但適用條件、計算與申請方式不同，不能混在一起看。換屋前最好同時確認房地合一稅、土地增值稅與實際資金需求。 換屋前先做3件事 確認新舊屋買賣與登記時間 確認戶籍、自住與出租狀況 先試算舊屋可售價格、新屋總價與稅後資金 正在規劃換屋？想知道舊屋大約能賣多少、新家預算可以買到哪裡？可前往澄果團隊網站查房價、看社區成交、比較生活圈： https://k7.com.tw/ 如果正在比較高雄鼓山、美術館、農十六、瑞豐巨蛋或中都，也可以透過澄果團隊網站先掌握區域行情與社區資訊，再安排換屋順序。 重點整理 先買後賣、先賣後買都可能適用 新舊自住房地原則上須在2年內 重購後5年內要維持自住條件 房地合一稅與土地增值稅重購退稅規則不同 換屋前先算稅、估價、確認資金最重要 懂行情、懂社區、懂價格，換屋才更有方向。 台灣房屋澄果團隊｜美術青海特許加盟店 高雄市鼓山區青海路416號 07-9766977 #換屋重購退稅 #重購退稅 #房地合一稅 #房地合一稅重購退稅 #自用住宅 #先買後賣 #先賣後買 #高雄換屋 #高雄買房 #高雄賣房 #美術館買房 #農十六買房 #瑞豐巨蛋 #中都重劃區 #高雄房仲推薦 #台灣房屋澄果團隊
