2026換屋重購退稅怎麼申請？先買後賣、先賣後買都可以嗎？6大條件一次看懂
2026換屋重購退稅怎麼申請？先買後賣、先賣後買都可以嗎？6大條件一次看懂
以下內容由台灣房屋澄果團隊整理。換屋族賣掉自住房後再買新家，最常問：「房地合一稅可以退嗎？一定要先賣再買嗎？」
先說結論：符合自住與期限等條件時，先買後賣、先賣後買都可能適用房地合一稅的重購扣抵或退稅。
常見問題 FAQ
Q：先買新房再賣舊房可以申請嗎？
可以。符合自住、時間與申報條件時，先購後售也可能適用。
Q：先賣舊房再買新房呢？
也可以。新舊自住房地交易時間原則上須在2年內。
Q：新房一定要比舊房貴嗎？
不一定。若重購價額低於出售價額，退稅或扣抵金額可能依比例計算，不是只有「買更貴」才能申請。
房地合一稅重購優惠6大重點
- 新舊房地原則上須在2年內完成交易。
- 新、舊房屋都要符合自住條件。
- 本人、配偶或未成年子女須設籍並有居住事實。
- 舊屋出售前1年內不得出租、營業或供執行業務使用。
- 先買後賣可申請扣抵，先賣後買可依規定申請退稅。
- 重購後5年內若再出售、出租或改作其他用途，原退稅或扣抵可能被追繳。
房地合一稅退稅，不等於土地增值稅退稅
兩者都叫「重購退稅」，但適用條件、計算與申請方式不同，不能混在一起看。換屋前最好同時確認房地合一稅、土地增值稅與實際資金需求。
換屋前先做3件事
- 確認新舊屋買賣與登記時間
- 確認戶籍、自住與出租狀況
- 先試算舊屋可售價格、新屋總價與稅後資金
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重點整理
- 先買後賣、先賣後買都可能適用
- 新舊自住房地原則上須在2年內
- 重購後5年內要維持自住條件
- 房地合一稅與土地增值稅重購退稅規則不同
- 換屋前先算稅、估價、確認資金最重要
懂行情、懂社區、懂價格，換屋才更有方向。
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