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社區戶數多寡 有哪些影響？優缺點？ 不知道大家在買房時，會不會注意到戶數多寡？ 從只有 10 戶到 1 千多戶的社區都有，大家會怎麼選擇呢？ 這邊整理了戶數多寡的優缺點，大家可以參考看看喔！   ✅戶數多 優點：管理費較多戶均分，負擔較小。人脈多。辦活動較多人參與。 缺點：意見較多、管理不易。出入複雜。   ✅戶數少 優點：住戶單純、較容易熟識。意見少、管理容易。 缺點：平均管理費較高。管委會成員運作問題。   戶數多寡各有利弊，依照個人喜好來選擇，就是最好的那一個。 *** 多數人會選擇約 100~200 戶左右的社區 ***   如果有什麼想法或疑問，歡迎在底下留言和我們討論喔😎   🔥 澄果團隊、專業加倍 🔥 《台灣房屋明誠龍勝特許加盟店》 很高興和您成為一家人 😉   地址：高雄市鼓山區明誠三路 648 號 電話： 07-955-5099 經紀業：大易群策有限公司 經紀人：黃惠怡 (95) 高市字第 00432 號

 這邊收集整理了我們高雄市市徽的小檔案喔！大家一起來看看吧！   使用時間 高市府 98 年 12 月 15 日第 1380 次市政會議通過 中華民國 98 年 12 月 29 日高市府民三字第 0980076338 號函頒 自中華民國 99 年 1 月 1 日生效，使用至今。   設計者 林宏澤 ( 台南科技大學視覺傳達設計系副教授 ) 市徽原為 2009 年世運 LOGO   象徵意義 「陽光之都、動感高雄」 以金黃色、桃紅色、綠色、藍色組成彩帶型「高」字設計，象徵陽光、活力、環保、海洋之意涵。   資料來源： 高雄市政府全球資訊網 高雄市政府新聞局   不知道你對高雄市市徽有什麼看法或想法呢 ?   歡迎在底下留言和我們一同討論喔！ 😆   🔥 澄果團隊、專業加倍 🔥 《台灣房屋明誠龍勝特許加盟店》 很高興和您成為一家人 😉   Facebook粉專 Instagram 官網 地址：高雄市鼓山區明誠三路 648 號 電話： 07-955-5099 經紀業：大易群策有限公司 經紀人：黃惠怡 (95) 高市字第 00432 號

  面前道路對自家房子有什麼關係？有哪些影響呢？ 面到道路的寬度會影響建築物的高度 一般開發案的建築高度標準是面前道路寬的 1.5 倍 +6 公尺 例如：道路寬度為 8 米，建築高度為 (8*1.5)+6=18 米   不同地段會有不同的獎勵容積，這也會改變原有高度限制。 例如商業區、都更案等等。   面前道路路寬的計算方式： 以基地面臨最寬的巷道作為基準 若有已開闢完成之人行道或建物退縮後前方的法定空地，也要算進去。 依道路不同現況有不一樣的計算方式，例如中間有河流、綠園道，或是面公園等等。   為什麼要限制？ 主要保障臨地的日照權 ，和之前提過的容積率有一樣的概念。 如果有什麼想法或疑問，歡迎在底下留言和我們討論喔😀 🔥 澄果團隊、專業加倍 🔥 《台灣房屋明誠龍勝特許加盟店》 很高興和您成為一家人 😉   地址：高雄市鼓山區明誠三路 648 號 電話： 07-955-5099 經紀業：大易群策有限公司 經紀人：黃惠怡 (95) 高市字第 00432 號

  好奇高雄市到底有多少人嗎 ? 一起來看看數據吧 !   ✅截至 110 年 6 月， 高雄市總人口數為 2757,205 ✅ 男女人口數分別為： 男 1359,198 、女 1398,007 ✅ 最多人口的行政區為： 鳳山區 358,880 ✅ 最低人口的行政區為： 茂林區 1,879 ✅ 高雄市為全國人口數 第三高的直轄市 第一：新北市 4023,634 第二：台中市 2819,930   資料來源： 高雄市政府民政局   不知道你對高雄人口數有什麼看法或想法呢 ?   歡迎在底下留言和我們一同討論喔！ 😆   🔥 澄果團隊、專業加倍 🔥 《台灣房屋明誠龍勝特許加盟店》 很高興和您成為一家人 😉   地址：高雄市鼓山區明誠三路 648 號 電話： 07-955-5099 經紀業：大易群策有限公司 經紀人：黃惠怡 (95) 高市字第 00432 號

  政府每年佈達的 公告土地現值 是什麼呢 ? 對我們有哪些影響 ? 小編整理了相關資訊 ，大家一起來了解吧！   定義 政府對於轄區內的土地，調查其交易動態、市場行情等，分別計算出各區段的價格，並在每年 1 月 1 日發布公告。   調整原則 主要視區段、地形位置、交通運輸、公共設施、自然條件等都市發展狀況做為調整的依據。 臨大馬路、新興住宅社區、重劃區等漲幅會較大。   影響 公告現值是設定典權、贈與或繼承等土地所有權移轉時，申報移轉現值的參考，並作為政府課徵土地增值稅、遺產稅、贈與稅、徵收私有土地補償地價計算依據。 持有較長或持分多者，買賣時須特別注意。   查詢 中華民國內政部地政司全球資訊網 ，可以查詢今年度公告土地現值，以及歷年調整變化。   如果有什麼想法或疑問，歡迎在底下留言和我們討論喔😸   🔥 澄果團隊、專業加倍 🔥 《台灣房屋明誠龍勝特許加盟店》 很高興和您成為一家人 😉   地址：高雄市鼓山區明誠三路 648 號 電話： 07-955-5099 經紀業：大易群策有限公司 經紀人：黃惠怡 (95) 高市字第 00432 號

位於三民區的中都濕地公園， 每年可提供約 112 公噸之固碳量，是高雄市相當重要的城市綠地之一喔！ 小編稍微整理了相關介紹資訊，大家可以看看了解一下 ( ⁎⁍ ̴̛ ᴗ ⁍ ̴̛ ⁎ ) 地點資訊： 地點：高雄市三民區同盟三路與十全三路交叉處 開放時間：全天候開放 連絡電話： 07-7995678   佔地 12.6 公頃，是高雄市政府重大工程建設之一。在高度開發的環境中，市政府試圖還原超過半世紀以前的老高雄河海濕地紅樹林自然生態，同時保存高雄的產業歷史軌跡，並將周邊學校預定地納入整體考量，自然與人文的共生、共存，在這裡得到最好的平衡。   園區設置原木建築為遊客解說中心，另有木造涼亭、吊橋、潮汐親水平台以及漂流木為設計主軸的燈具座椅等設施，質樸中深具原野氣息，而仿自然的複層林相植栽也使市區重現豐富林相。河岸可見各種水鳥飛翔駐留、紅樹林和濕地更使愛河重現盎然生機。   「中都濕地公園」有系統地收集、保育與再生台灣濕地植物，還原高雄歷史中曾擁有的海岸林帶，修補城市環境系統，兼具生態教育、物種多樣性保存、國土保安防洪，與市民休憩功能。   由於中都濕地公園打造出兼具自然生態、教育解說及民眾休憩等眾多功能，又完整呈現愛河沿岸多樣性的風貌， 2012 年榮獲「全球卓越建設獎」殊榮，也因此有高雄都會桃花源的美稱。 * 資料來源 * 1. 高雄市政府工務局 2. 高雄旅遊網   不知道你對中都濕地公園有什麼看法或想法呢 ?   歡迎在底下留言和我們一同討論喔！ 😆   🔥 澄果團隊、專業加倍 🔥 《台灣房屋明誠龍勝特許加盟店》 很高興和您成為一家人 😉   地址：高雄市鼓山區明誠三路 648 號 電話： 07-955-5099 經紀業：大易群策有限公司 經紀人：黃惠怡 (95) 高市字第 00432 號

  不同的土地使用分區有不同的容積率和建蔽率，究竟這數值代表什麼？有什麼影響呢？ 建蔽率：建築物在基地上的最大投影面積與基地面積的比率。 用意：防止土地面積過度稠密使用，確保建物間的棟距、安全、隱私等，作為道路、花園等公共使用空間，維持環境品質。 例如：一塊 100 坪的土地，上面蓋了佔地 50 坪 (黃色區塊) 的房子，建蔽率就是 50/100=50% 。 容積率：建築物總樓層的地板面積合和基地面積的比率 用意：控制建物、人口密度，建築物設計可彈性發揮，避免建物蓋的過高、造成空間壓迫與日照問題。 例如：一塊 100 坪的土地，上面蓋了一棟 4 樓的房子，每層樓坪數為 50 坪(黃色區塊)，容積率就是 50 坪 x4 層樓 /100=200% 。 結語 簡單說，建蔽率和容積率就是 會影響建物的高矮胖瘦的數值 。 所以大家在蓋房、買房前，記得要先了解土地使用分區，避免日後有違建問題。   參考資料： https://www.stockfeel.com.tw/   如果有什麼想法或疑問，歡迎在底下留言和我們討論喔 🔥 澄果團隊、專業加倍 🔥 《台灣房屋明誠龍勝特許加盟店》 很高興和您成為一家人 😉   地址：高雄市鼓山區明誠三路 648 號 電話： 07-955-5099 經紀業：大易群策有限公司 經紀人：黃惠怡 (95) 高市字第 00432 號