【房屋大小事】面前道路

 面前道路對自家房子有什麼關係？有哪些影響呢？

面到道路的寬度會影響建築物的高度

一般開發案的建築高度標準是面前道路寬的1.5倍+6公尺

例如：道路寬度為8米，建築高度為(8*1.5)+6=18米

 

不同地段會有不同的獎勵容積，這也會改變原有高度限制。

例如商業區、都更案等等。

 

面前道路路寬的計算方式：以基地面臨最寬的巷道作為基準

若有已開闢完成之人行道或建物退縮後前方的法定空地，也要算進去。

依道路不同現況有不一樣的計算方式，例如中間有河流、綠園道，或是面公園等等。

 

為什麼要限制？

主要保障臨地的日照權，和之前提過的容積率有一樣的概念。

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