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社區戶數多寡 有哪些影響？優缺點？ 不知道大家在買房時，會不會注意到戶數多寡？ 從只有 10 戶到 1 千多戶的社區都有，大家會怎麼選擇呢？ 這邊整理了戶數多寡的優缺點，大家可以參考看看喔！   ✅戶數多 優點：管理費較多戶均分，負擔較小。人脈多。辦活動較多人參與。 缺點：意見較多、管理不易。出入複雜。   ✅戶數少 優點：住戶單純、較容易熟識。意見少、管理容易。 缺點：平均管理費較高。管委會成員運作問題。   戶數多寡各有利弊，依照個人喜好來選擇，就是最好的那一個。 *** 多數人會選擇約 100~200 戶左右的社區 ***   如果有什麼想法或疑問，歡迎在底下留言和我們討論喔😎   🔥 澄果團隊、專業加倍 🔥 《台灣房屋明誠龍勝特許加盟店》 很高興和您成為一家人 😉   地址：高雄市鼓山區明誠三路 648 號 電話： 07-955-5099 經紀業：大易群策有限公司 經紀人：黃惠怡 (95) 高市字第 00432 號

 這邊收集整理了我們高雄市市徽的小檔案喔！大家一起來看看吧！   使用時間 高市府 98 年 12 月 15 日第 1380 次市政會議通過 中華民國 98 年 12 月 29 日高市府民三字第 0980076338 號函頒 自中華民國 99 年 1 月 1 日生效，使用至今。   設計者 林宏澤 ( 台南科技大學視覺傳達設計系副教授 ) 市徽原為 2009 年世運 LOGO   象徵意義 「陽光之都、動感高雄」 以金黃色、桃紅色、綠色、藍色組成彩帶型「高」字設計，象徵陽光、活力、環保、海洋之意涵。   資料來源： 高雄市政府全球資訊網 高雄市政府新聞局   不知道你對高雄市市徽有什麼看法或想法呢 ?   歡迎在底下留言和我們一同討論喔！ 😆   🔥 澄果團隊、專業加倍 🔥 《台灣房屋明誠龍勝特許加盟店》 很高興和您成為一家人 😉   Facebook粉專 Instagram 官網 地址：高雄市鼓山區明誠三路 648 號 電話： 07-955-5099 經紀業：大易群策有限公司 經紀人：黃惠怡 (95) 高市字第 00432 號

  面前道路對自家房子有什麼關係？有哪些影響呢？ 面到道路的寬度會影響建築物的高度 一般開發案的建築高度標準是面前道路寬的 1.5 倍 +6 公尺 例如：道路寬度為 8 米，建築高度為 (8*1.5)+6=18 米   不同地段會有不同的獎勵容積，這也會改變原有高度限制。 例如商業區、都更案等等。   面前道路路寬的計算方式： 以基地面臨最寬的巷道作為基準 若有已開闢完成之人行道或建物退縮後前方的法定空地，也要算進去。 依道路不同現況有不一樣的計算方式，例如中間有河流、綠園道，或是面公園等等。   為什麼要限制？ 主要保障臨地的日照權 ，和之前提過的容積率有一樣的概念。 如果有什麼想法或疑問，歡迎在底下留言和我們討論喔😀 🔥 澄果團隊、專業加倍 🔥 《台灣房屋明誠龍勝特許加盟店》 很高興和您成為一家人 😉   地址：高雄市鼓山區明誠三路 648 號 電話： 07-955-5099 經紀業：大易群策有限公司 經紀人：黃惠怡 (95) 高市字第 00432 號

  好奇高雄市到底有多少人嗎 ? 一起來看看數據吧 !   ✅截至 110 年 6 月， 高雄市總人口數為 2757,205 ✅ 男女人口數分別為： 男 1359,198 、女 1398,007 ✅ 最多人口的行政區為： 鳳山區 358,880 ✅ 最低人口的行政區為： 茂林區 1,879 ✅ 高雄市為全國人口數 第三高的直轄市 第一：新北市 4023,634 第二：台中市 2819,930   資料來源： 高雄市政府民政局   不知道你對高雄人口數有什麼看法或想法呢 ?   歡迎在底下留言和我們一同討論喔！ 😆   🔥 澄果團隊、專業加倍 🔥 《台灣房屋明誠龍勝特許加盟店》 很高興和您成為一家人 😉   地址：高雄市鼓山區明誠三路 648 號 電話： 07-955-5099 經紀業：大易群策有限公司 經紀人：黃惠怡 (95) 高市字第 00432 號

  政府每年佈達的 公告土地現值 是什麼呢 ? 對我們有哪些影響 ? 小編整理了相關資訊 ，大家一起來了解吧！   定義 政府對於轄區內的土地，調查其交易動態、市場行情等，分別計算出各區段的價格，並在每年 1 月 1 日發布公告。   調整原則 主要視區段、地形位置、交通運輸、公共設施、自然條件等都市發展狀況做為調整的依據。 臨大馬路、新興住宅社區、重劃區等漲幅會較大。   影響 公告現值是設定典權、贈與或繼承等土地所有權移轉時，申報移轉現值的參考，並作為政府課徵土地增值稅、遺產稅、贈與稅、徵收私有土地補償地價計算依據。 持有較長或持分多者，買賣時須特別注意。   查詢 中華民國內政部地政司全球資訊網 ，可以查詢今年度公告土地現值，以及歷年調整變化。   如果有什麼想法或疑問，歡迎在底下留言和我們討論喔😸   🔥 澄果團隊、專業加倍 🔥 《台灣房屋明誠龍勝特許加盟店》 很高興和您成為一家人 😉   地址：高雄市鼓山區明誠三路 648 號 電話： 07-955-5099 經紀業：大易群策有限公司 經紀人：黃惠怡 (95) 高市字第 00432 號

位於三民區的中都濕地公園， 每年可提供約 112 公噸之固碳量，是高雄市相當重要的城市綠地之一喔！ 小編稍微整理了相關介紹資訊，大家可以看看了解一下 ( ⁎⁍ ̴̛ ᴗ ⁍ ̴̛ ⁎ ) 地點資訊： 地點：高雄市三民區同盟三路與十全三路交叉處 開放時間：全天候開放 連絡電話： 07-7995678   佔地 12.6 公頃，是高雄市政府重大工程建設之一。在高度開發的環境中，市政府試圖還原超過半世紀以前的老高雄河海濕地紅樹林自然生態，同時保存高雄的產業歷史軌跡，並將周邊學校預定地納入整體考量，自然與人文的共生、共存，在這裡得到最好的平衡。   園區設置原木建築為遊客解說中心，另有木造涼亭、吊橋、潮汐親水平台以及漂流木為設計主軸的燈具座椅等設施，質樸中深具原野氣息，而仿自然的複層林相植栽也使市區重現豐富林相。河岸可見各種水鳥飛翔駐留、紅樹林和濕地更使愛河重現盎然生機。   「中都濕地公園」有系統地收集、保育與再生台灣濕地植物，還原高雄歷史中曾擁有的海岸林帶，修補城市環境系統，兼具生態教育、物種多樣性保存、國土保安防洪，與市民休憩功能。   由於中都濕地公園打造出兼具自然生態、教育解說及民眾休憩等眾多功能，又完整呈現愛河沿岸多樣性的風貌， 2012 年榮獲「全球卓越建設獎」殊榮，也因此有高雄都會桃花源的美稱。 * 資料來源 * 1. 高雄市政府工務局 2. 高雄旅遊網   不知道你對中都濕地公園有什麼看法或想法呢 ?   歡迎在底下留言和我們一同討論喔！ 😆   🔥 澄果團隊、專業加倍 🔥 《台灣房屋明誠龍勝特許加盟店》 很高興和您成為一家人 😉   地址：高雄市鼓山區明誠三路 648 號 電話： 07-955-5099 經紀業：大易群策有限公司 經紀人：黃惠怡 (95) 高市字第 00432 號

  不同的土地使用分區有不同的容積率和建蔽率，究竟這數值代表什麼？有什麼影響呢？ 建蔽率：建築物在基地上的最大投影面積與基地面積的比率。 用意：防止土地面積過度稠密使用，確保建物間的棟距、安全、隱私等，作為道路、花園等公共使用空間，維持環境品質。 例如：一塊 100 坪的土地，上面蓋了佔地 50 坪 (黃色區塊) 的房子，建蔽率就是 50/100=50% 。 容積率：建築物總樓層的地板面積合和基地面積的比率 用意：控制建物、人口密度，建築物設計可彈性發揮，避免建物蓋的過高、造成空間壓迫與日照問題。 例如：一塊 100 坪的土地，上面蓋了一棟 4 樓的房子，每層樓坪數為 50 坪(黃色區塊)，容積率就是 50 坪 x4 層樓 /100=200% 。 結語 簡單說，建蔽率和容積率就是 會影響建物的高矮胖瘦的數值 。 所以大家在蓋房、買房前，記得要先了解土地使用分區，避免日後有違建問題。   參考資料： https://www.stockfeel.com.tw/   如果有什麼想法或疑問，歡迎在底下留言和我們討論喔 🔥 澄果團隊、專業加倍 🔥 《台灣房屋明誠龍勝特許加盟店》 很高興和您成為一家人 😉   地址：高雄市鼓山區明誠三路 648 號 電話： 07-955-5099 經紀業：大易群策有限公司 經紀人：黃惠怡 (95) 高市字第 00432 號

  1.      什麼是土地使用分區？ 政府對每塊土地的使用規劃分類 以下是高雄市都市計畫範圍內劃定的 17 種使用分區 A. 住宅區 B. 商業區 C. 工業區 D. 行政區 E. 保存區 F. 文教區 G. 漁業區 H. 風景區   I. 保護區 J. 農業區 K. 水岸發展區 L. 體育運動區 M. 電信專用區 N. 宗教專用區 O. 葬儀業區 P. 特定倉儲轉運專用區 Q. 其他使用分區或特定專用區   2.      住宅區、商業區依其發展強度不同再細分 不同分類有不一樣的容積率和建蔽率 3.      如果違反分區使用規定 A.      得處土地或建物所有權人、使用人或管理人新臺幣 6 萬以上 30 萬以下罰緩。 B.      按次處罰。 C.      期限內不改可斷水斷電，封閉或強制拆除。   4.      可以更改使用分區嗎？ 政府在決定每塊土地分區時會先對外公告，若有疑慮可在當時提出。若在拍板定案後提出修改，需申請跟審議。 *** 可以參考「台北京華城」案例 ***   5.      如何查詢？ A. 各縣市政府都市發展局臨櫃申請。 B. 透過「全國土地使用分區資料查詢系統」網路查尋。   參考資料： https://www.stockfeel.com.tw/   如果有什麼想法或疑問，歡迎在底下留言和我們討論喔 🔥 澄果團隊、專業加倍 🔥 《台灣房屋明誠龍勝特許加盟店》 很高興和您成為一家人 😉   地址：高雄市鼓山區明誠三路 648 號 電話： 07-955-5099 經紀業：大易群策有限公司 經紀人：黃惠怡 (95) 高市字第 00432 號

  RC 、 SC 、 SRC 分別是大樓建築常見的結構工法。 究竟這三種類型差別在哪 ? SRC 比較安全嗎 ? 👇  以下是各結構工法的介紹： 1.      鋼筋混凝土 （ R einforced Concrete ） 以鋼筋加上混凝土興建 台灣業界施工技術最純熟的工法 結構性質屬於比較剛硬 地震來襲時搖晃量會比較小 防水性、舒適性、隔音效果都比較好 2.      鋼骨結構造 （ S teel  Construction ） 主要材料為鋼骨 常見的玻璃帷幕辦公大樓通常是用這種構造 韌性較強、輕盈耐震 在高樓層的地方感受到的晃動較大 3.      鋼骨鋼筋混凝土 （ S teel Reinforced Concrete ） 結合鋼筋混凝土和鋼骨的結構方式 兼具純鋼骨、鋼筋混凝土的優點 施工技術層面較高，建造成本亦較高 ✅任何結構工法都安全抗震 ✅規劃設計好、施工品質佳，安全就會有保障！   ** 不同形式的結構會連動建物造價， 『中華民國全國建築師公會』 網站中有置放台灣各縣市的建築物工程造價，不同的構造類別與樓層，其所對應的建築成本均羅列其中。 **   如果有什麼想法或疑問，歡迎在底下留言和我們討論喔! 🔥 澄果團隊、專業加倍 🔥 《台灣房屋明誠龍勝特許加盟店》 很高興和您成為一家人 😉   地址：高雄市鼓山區明誠三路 648 號 電話： 07-955-5099 經紀業：大易群策有限公司 經紀人：黃惠怡 (95) 高市字第 00432 號

不知道大家有沒有遇過：看到售屋廣告上面的坪數好大，可是到現場後卻發現跟想像的有落差？說好的大空間呢？ 市面上愈來愈多預售屋，通常買家都只能依樣品屋來想像成屋後的狀況，卻偶爾還是有交屋後，對室內空間有疑慮的糾紛出現。 到底那些紙本上的坪數都到哪去了呢？ 這邊整理了坪數的種類，詳細內容都在圖片裡，大家一起來了解吧! 〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰 〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰 〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰 〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰 〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰 如果有什麼想法或疑問，歡迎在底下留言和我們討論喔!   🔥 澄果團隊、專業加倍 🔥 《台灣房屋明誠龍勝特許加盟店》 很高興和您成為一家人 😉   地址：高雄市鼓山區明誠三路 648 號 電話： 07-955-5099 經紀業：大易群策有限公司 經紀人：黃惠怡 (95) 高市字第 00432 號

擁有自己的停車位好處多多，例如可以省去找車位的時間、愛車不用在外風吹日曬等等，買房通常都會一起購買車位。這邊整理了一般在購買房屋(尤其是電梯大樓的產品)時，會遇到的車位種類。 1.坡道平面 出入、停車皆方便，車位較安全、空間較大。 價位高，基地佔用空間較多。 2.坡道機械 車位機械化，原本只能停一台車的空間，變成可以停2台或以上。 價位較平面便宜，但是會多一筆保養費。另外還要注意車型限制，例如高度、重量等。 3.機械平面 機械式出入口主要是因為基地面積關 係，減少坡道的空間。 4.機械機械 機械式出入口、機械式車位。 機械式車位大致上可分為上層、橫移、 下層。通常橫移車位較為便利。 5.循環式 只需把車開進入口、車位全自動化。 此類停車場較常見於寸土寸金的市區，充分利用空間。需較注意安全性、保養、停電等問題。 如果有任何想法或關於房屋的問題，歡迎在底下留言喔！ 🔥澄果團隊、專業加倍🔥 《台灣房屋明誠龍勝特許加盟店》 很高興和您成為一家人😉 地址：高雄市鼓山區明誠三路648號 電話：07-955-5099 經紀業：大易群策有限公司 經紀人：黃惠怡(95)高市字第00432號

許多人印象中的高雄厝就是有大陽台的房子，但其實除了陽台之外，還有其他設施也是屬於高雄厝的特色，一起來了解吧！ 三大核心理念：環境永續、反映在地自明性及居住健康 緣由 以在地建築文化、綠建築技術、由下而上的社區營造參與，找到屬於在地建築之認同性、識別性、自明性與未來性。以打造高雄特色建築，並帶動相關產業，創造土地與建築的價值，樹立熱帶氣候地區永續環境與建築的新典範。 十大設計準則 1. 會呼吸的透水基盤 2. 有效的深遮陽 3. 綠能屋頂的設計 4. 在地材料與技術的導入 5. 融入場域的意象設計 6. 埕空間的創造 7. 人性化的空間通用設計 8. 合宜的使用空間機能 9. 環保健康建材的應用 10. 創造有效通風的開口 高雄厝也分階段改變建築生態： 1.0版本重視的是[節能減碳]，最大的特色就是規劃[深陽台] 2.0版本則是開始注重[通用畫設計]，特色是以[截水溝取代門檻]。 而現在高雄厝也進入3.0版本，目標鎖定改善空屋及推廣垂直綠化。 目前已有6萬餘戶申請設置高雄厝，並有2萬餘戶已領得使用執照。在高雄這塊土地上創造4.88座高雄市中央公園的綠化量，太陽光電設置相當於667座世運主場館，年減碳總量達133萬公頃，除了可以減緩地球暖化與都市熱島效應之外，也可降低空氣汙染，另設置33.6座寶業里滯洪池的雨水儲集量，創造海綿城市加強都市防災能量。 資料來源： 推動高雄厝資訊網 ETtoday房產雲 不知道你對高雄厝有什麼看法或想法呢?  歡迎在底下留言和我們一同討論喔！😆 🔥澄果團隊、專業加倍🔥 《台灣房屋明誠龍勝特許加盟店》 很高興和您成為一家人😉 地址：高雄市鼓山區明誠三路648號 電話：07-955-5099 經紀業：大易群策有限公司 經紀人：黃惠怡(95)高市字第00432號

位於農 16 特區的凹子底森林公園，平時可以看到許多人在這裡運動散步、或是全家大小來野餐，共渡美好時光。 小編稍微整理了相關介紹資訊，大家可以看看了解一下唷(⁎⁍̴̛ᴗ⁍̴̛⁎) 全區以生態工程打造，提供生物棲息與交流。 園區西南側面的生態池具有滯洪、防災的功能，夏季時藉由水氣對流原理，達到降低暑熱、調節微氣候的效果。 生態池旁的解說教育服務管理中心，符合綠建築指標，建物之遮陽板、屋頂與壁面間皆有足夠距離，可達到節能、增加空氣對流之功效。 服務時間：周一~周日8:00~17:30 服務項目： 駐足休憩 茶(熱)水供應 服務人員諮詢解說 洗手間(含親子、無障礙廁所間) 公共景觀建設展示 3D GIS(多媒體影片)導覽系統觀賞 園區遍植適合亞熱帶氣候及隨季節變化的樹種與開花植物，展現各色繽紛；並以複層植栽與生態濕地達到生物多樣性，使其成為高雄市生態廊道中的一環；而排水與水質淨化規劃，更讓森林公園自成一個生態系統，彷彿城市中一座會呼吸的公園。 交通資訊： 自行開車：至聖路與南屏路交叉口，路邊停車格 捷運：高捷紅線R13凹子底站4號出口 公車：24B、301、紅32、紅35 *資料來源* 1.高雄市鼓山區公所 2.高雄市政府工務局養護工程處 不知道你對凹子底森林公園有什麼看法或想法呢?  歡迎在底下留言和我們一同討論喔！ 🔥澄果團隊、專業加倍🔥 《台灣房屋明誠龍勝特許加盟店》 很高興和您成為一家人😉 地址：高雄市鼓山區明誠三路648號 電話：07-955-5099 經紀業：大易群策有限公司 經紀人：黃惠怡(95)高市字第00432號

農16重劃區曾預定為新市政府用地，打算打造成類似台北 信義計畫區 的高雄新政商中心，所以本區大多規劃為商四用地。 捷運紅線 通車後快速崛起，整體規劃以10公頃凹仔底森林公園為中心，雖然新市政府計畫隨著 縣市合併 後取消，但因為位處北高雄絕佳的地理位置，周邊機能成熟。 商圈內分別在凹子底森林公園南北側的市立龍華國小、明華國中為優質管制學校，自然成為家長的必爭之地。 ✅此區無論房價還是地價，在北高可堪稱位居前茅 知道農16的地理位置嗎? 跟大家介紹之後，大家就會知道為什麼這的房價位居前茅了 👀 ( 北)明誠三路、(東)博愛二路、(南)大順一路、(西)中華一路，農16就是由這四條貫穿高雄的主要幹道所框架的區域。 往北銜接瑞豐、巨蛋、高鐵商圈；往東連接明誠、大樂商圈、義想天地、好市多、悅誠百貨；南連後驛、十全商圈，高雄火車站；西邊為美術館特區，走中華路或同盟路可連接亞灣區。 翻開高雄地圖，從左營到新興、前金…、三民到鼓山，這些區域屬高密度住宅區的民眾往來都經過農16、來這消費。 興建中的富邦綜合商辦大樓（內含百貨公司，飯店、旅館、影城、水族館、辦公室....），以及地上七層、地下四層的凹子底立體停車場大樓（含超市、影院、美食街、辦公室、停車場...），數年後將先後矗立在農 16 特區。 結合捷運站、凹子底森林公園、大順路的環狀輕軌，三、五年之後將形成一個繁榮、壯觀的新商圈，捷運凹子底站及凹子底森林公園周邊的都市景觀必將為之改觀，可望成為高市最大百貨商圈。 未來的北高商圈黃金十字連線的中心點就是農16，這是個以商業規劃為主導的重劃區，在有森林公園可以散步休閒、有數個百貨商城可以挑選購物、享用美食，這也是為什麼那麼多企業、財團願意砸重金在這投資，更是許多人指名購買，希望住在這的原因。 不知道你對農16重劃區有什麼看法或想法呢? 歡迎在底下留言和我們一同討論喔！ 🔥澄果團隊、專業加倍🔥 《台灣房屋明誠龍勝特許加盟店》 很高興和您成為一家人😉 地址：高雄市鼓山區明誠三路648號 電話：07-955-5099 經紀業：大易群策有限公司 經紀人：黃惠怡(95)高市字第00432號