【房屋大小事】土地使用分區

1. 什麼是土地使用分區？

政府對每塊土地的使用規劃分類

以下是高雄市都市計畫範圍內劃定的17種使用分區

A.住宅區 B.商業區 C.工業區 D.行政區 E.保存區 F.文教區 G.漁業區 H.風景區 I.保護區 J.農業區 K.水岸發展區 L.體育運動區 M.電信專用區 N.宗教專用區 O.葬儀業區 P.特定倉儲轉運專用區 Q.其他使用分區或特定專用區

2. 住宅區、商業區依其發展強度不同再細分

不同分類有不一樣的容積率和建蔽率

3. 如果違反分區使用規定

A. 得處土地或建物所有權人、使用人或管理人新臺幣6萬以上30萬以下罰緩。

B. 按次處罰。

C. 期限內不改可斷水斷電，封閉或強制拆除。

4. 可以更改使用分區嗎？

政府在決定每塊土地分區時會先對外公告，若有疑慮可在當時提出。若在拍板定案後提出修改，需申請跟審議。

***可以參考「台北京華城」案例***

5. 如何查詢？

A.各縣市政府都市發展局臨櫃申請。

B.透過「全國土地使用分區資料查詢系統」網路查尋。

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